Chính sách nhà ở xã hội (NƠXH) và nhà ở cho người thu nhập thấp (NƠTNTT) là một trong những chính sách quan trọng của nhà nước nhằm đảm bảo an sinh xã hội, tạo điều kiện cho người có thu nhập thấp, khó khăn về nhà ở có cơ hội tiếp cận nhà ở với giá cả phù hợp.
Dưới đây là hướng dẫn chi tiết về chính sách NƠXH và NƠTNTT, bao gồm các nội dung chính:
I. Đối tượng và Điều Kiện được hưởng chính sách NƠXH, NƠTNTT
1. Đối tượng:
Theo quy định hiện hành, các đối tượng sau đây được xét duyệt mua, thuê mua, thuê NƠXH:
Người có công với cách mạng:
Theo quy định của pháp luật về ưu đãi người có công với cách mạng.
Hộ gia đình nghèo, cận nghèo:
Tại khu vực đô thị theo quy định của Thủ tướng Chính phủ.
Người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp:
Bao gồm cả người lao động làm việc trong các cơ sở sản xuất, kinh doanh.
Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân, viên chức quốc phòng:
Thuộc các đơn vị trực thuộc Bộ Quốc phòng, Bộ Công an.
Cán bộ, công chức, viên chức:
Theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.
Các đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ:
Theo quy định tại khoản 5 Điều 81 của Luật Nhà ở 2014.
Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở:
Theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.
Học sinh, sinh viên các trường đại học, cao đẳng, trung cấp chuyên nghiệp, dạy nghề (không phân biệt công lập hay tư thục):
Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình và có nhu cầu thuê NƠXH trong thời gian học tập.
Các đối tượng khác:
Theo quyết định của Thủ tướng Chính phủ.
Lưu ý quan trọng:
Ưu tiên:
Các đối tượng là người có công với cách mạng, hộ nghèo, cận nghèo, người khuyết tật, phụ nữ đơn thân nuôi con nhỏ sẽ được ưu tiên xét duyệt.
Mỗi đối tượng chỉ được hưởng chính sách 1 lần:
Đối với hình thức mua, thuê mua NƠXH.
2. Điều kiện:
Để được xét duyệt mua, thuê mua, thuê NƠXH, các đối tượng phải đáp ứng đồng thời các điều kiện sau:
Điều kiện về nhà ở:
Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình, hoặc có nhà ở nhưng diện tích bình quân đầu người trong hộ gia đình thấp hơn mức diện tích nhà ở tối thiểu do UBND cấp tỉnh quy định cho từng thời kỳ.
Chưa được Nhà nước hỗ trợ nhà ở, đất ở dưới mọi hình thức.
Điều kiện về cư trú:
Phải có đăng ký thường trú tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có NƠXH.
Trường hợp không có đăng ký thường trú thì phải có đăng ký tạm trú từ một năm trở lên tại tỉnh, thành phố đó.
Điều kiện về thu nhập:
Đối với đối tượng là người lao động, cán bộ, công chức, viên chức, sĩ quan, hạ sĩ quan…: Phải thuộc diện không phải nộp thuế thu nhập thường xuyên theo quy định của pháp luật về thuế thu nhập cá nhân.
Đối với đối tượng là hộ nghèo, cận nghèo: Phải có xác nhận của UBND cấp xã, phường, thị trấn.
Đối với học sinh, sinh viên: Phải có xác nhận của nhà trường.
Các điều kiện khác:
Do UBND cấp tỉnh quy định, phù hợp với tình hình thực tế của địa phương.
II. Quy trình và Thủ Tục Đăng Ký Mua, Thuê Mua, Thuê NƠXH
Bước 1: Tìm hiểu thông tin dự án NƠXH
Nguồn thông tin:
Sở Xây dựng địa phương.
Cổng thông tin điện tử của UBND cấp tỉnh, thành phố.
Các chủ đầu tư dự án NƠXH.
Báo chí, truyền thông.
Thông tin cần tìm hiểu:
Địa điểm, quy mô dự án.
Giá bán, giá thuê mua, giá thuê.
Thời gian bàn giao nhà.
Đối tượng và điều kiện được mua, thuê mua, thuê.
Hồ sơ cần chuẩn bị.
Địa điểm nộp hồ sơ.
Thời gian nhận hồ sơ.
Bước 2: Chuẩn bị hồ sơ
Hồ sơ đăng ký mua, thuê mua, thuê NƠXH thường bao gồm các giấy tờ sau:
Đơn đăng ký:
Theo mẫu do Sở Xây dựng địa phương ban hành.
Giấy tờ chứng minh đối tượng:
Người có công: Giấy chứng nhận hoặc quyết định của cơ quan có thẩm quyền.
Hộ nghèo, cận nghèo: Giấy xác nhận của UBND cấp xã, phường, thị trấn.
Người lao động: Hợp đồng lao động, xác nhận của đơn vị công tác về thời gian làm việc, thu nhập.
Sĩ quan, hạ sĩ quan…: Xác nhận của đơn vị công tác.
Cán bộ, công chức, viên chức: Quyết định tuyển dụng, bổ nhiệm, xác nhận của đơn vị công tác về thời gian làm việc, thu nhập.
Đối tượng trả lại nhà ở công vụ: Quyết định thu hồi nhà ở công vụ.
Đối tượng bị thu hồi đất: Quyết định thu hồi đất, giấy tờ chứng minh chưa được bồi thường bằng nhà ở, đất ở.
Học sinh, sinh viên: Giấy xác nhận của nhà trường.
Giấy tờ chứng minh điều kiện về nhà ở:
Giấy xác nhận của UBND cấp xã, phường, thị trấn nơi đăng ký thường trú (hoặc tạm trú) về tình trạng nhà ở hiện tại.
Trường hợp có nhà ở nhưng diện tích bình quân đầu người thấp hơn quy định: Cung cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và các giấy tờ liên quan.
Giấy tờ chứng minh điều kiện về cư trú:
Sổ hộ khẩu (bản sao có chứng thực).
Sổ tạm trú (bản sao có chứng thực) – đối với trường hợp không có đăng ký thường trú.
Giấy tờ chứng minh điều kiện về thu nhập:
Xác nhận của cơ quan thuế về việc không phải nộp thuế thu nhập cá nhân thường xuyên (hoặc giấy tờ chứng minh thu nhập khác).
Giấy xác nhận hộ nghèo, cận nghèo (nếu thuộc đối tượng này).
Các giấy tờ khác:
Theo yêu cầu của chủ đầu tư hoặc Sở Xây dựng địa phương.
Lưu ý:
Tất cả các giấy tờ phải là bản sao có chứng thực (trừ đơn đăng ký).
Nên chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo hướng dẫn để tránh bị trả lại.
Bước 3: Nộp hồ sơ
Địa điểm nộp:
Thường là tại trụ sở Sở Xây dựng địa phương.
Hoặc tại địa điểm do Sở Xây dựng ủy quyền.
Một số dự án, chủ đầu tư được phép tiếp nhận hồ sơ ban đầu.
Thời gian nộp:
Theo thông báo của Sở Xây dựng hoặc chủ đầu tư.
Bước 4: Xét duyệt hồ sơ
Sở Xây dựng (hoặc đơn vị được ủy quyền) sẽ tiến hành xét duyệt hồ sơ:
Kiểm tra tính đầy đủ, hợp lệ của hồ sơ.
Xác minh thông tin (nếu cần thiết).
Chấm điểm ưu tiên (nếu có).
Thời gian xét duyệt:
Theo quy định của pháp luật.
Bước 5: Công bố danh sách
Danh sách các đối tượng được xét duyệt mua, thuê mua, thuê NƠXH sẽ được công bố công khai:
Trên trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng.
Tại trụ sở Sở Xây dựng.
Tại địa điểm dự án.
Thời gian công bố:
Theo quy định của pháp luật.
Bước 6: Bốc thăm (nếu số lượng hồ sơ hợp lệ vượt quá số lượng căn hộ)
Trường hợp số lượng hồ sơ hợp lệ vượt quá số lượng căn hộ:
Sở Xây dựng sẽ tổ chức bốc thăm để lựa chọn các đối tượng được mua, thuê mua, thuê NƠXH.
Việc bốc thăm phải được thực hiện công khai, minh bạch:
Có sự tham gia của đại diện Sở Xây dựng, chủ đầu tư, các đối tượng đăng ký mua, thuê mua, thuê NƠXH.
Bước 7: Ký hợp đồng
Các đối tượng trúng tuyển sẽ được ký hợp đồng mua bán, thuê mua, thuê NƠXH với chủ đầu tư.
Nội dung hợp đồng phải tuân thủ theo quy định của pháp luật.
Bước 8: Thanh toán và nhận nhà
Thanh toán tiền mua, thuê mua NƠXH theo tiến độ quy định trong hợp đồng.
Nhận bàn giao nhà theo thời gian quy định.
III. Quyền và Nghĩa Vụ của Người Mua, Thuê Mua, Thuê NƠXH
1. Quyền của người mua, thuê mua NƠXH:
Được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở sau khi đã thanh toán đầy đủ tiền mua nhà theo quy định.
Được thế chấp nhà ở tại ngân hàng để vay vốn.
Được chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế nhà ở theo quy định của pháp luật sau khi đã được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và đáp ứng các điều kiện theo quy định.
Được hưởng các dịch vụ công cộng như điện, nước, vệ sinh môi trường…
Được tham gia quản lý, sử dụng nhà ở theo quy định của pháp luật.
2. Nghĩa vụ của người mua, thuê mua NƠXH:
Thanh toán đầy đủ, đúng hạn tiền mua nhà theo quy định trong hợp đồng.
Sử dụng nhà ở đúng mục đích.
Bảo trì, sửa chữa nhà ở theo quy định.
Tuân thủ các quy định về quản lý, sử dụng nhà ở.
Nộp các loại thuế, phí theo quy định của pháp luật.
Không được tự ý thay đổi kết cấu, kiến trúc của nhà ở.
3. Quyền và nghĩa vụ của người thuê NƠXH:
Được sử dụng nhà ở trong thời gian thuê theo hợp đồng.
Được hưởng các dịch vụ công cộng như điện, nước, vệ sinh môi trường…
Được tham gia quản lý, sử dụng nhà ở theo quy định của pháp luật.
Thanh toán tiền thuê nhà đầy đủ, đúng hạn.
Sử dụng nhà ở đúng mục đích.
Bảo trì, sửa chữa nhà ở (trong phạm vi được quy định trong hợp đồng).
Tuân thủ các quy định về quản lý, sử dụng nhà ở.
Không được tự ý thay đổi kết cấu, kiến trúc của nhà ở.
Không được cho thuê lại nhà ở.
IV. Một Số Lưu Ý Quan Trọng
Tính pháp lý của dự án:
Kiểm tra kỹ tính pháp lý của dự án NƠXH trước khi quyết định đăng ký mua, thuê mua, thuê.
Hợp đồng:
Đọc kỹ các điều khoản trong hợp đồng mua bán, thuê mua, thuê NƠXH trước khi ký.
Giá cả:
Tham khảo giá cả của các dự án NƠXH khác để so sánh và đưa ra quyết định phù hợp.
Chất lượng công trình:
Tìm hiểu về uy tín của chủ đầu tư và chất lượng công trình của các dự án trước đây của chủ đầu tư.
Thủ tục vay vốn:
Tìm hiểu về các chính sách hỗ trợ vay vốn của ngân hàng dành cho người mua NƠXH.
Cập nhật thông tin:
Thường xuyên cập nhật thông tin về chính sách NƠXH, NƠTNTT để nắm bắt các quy định mới nhất.
Liên hệ cơ quan chức năng:
Nếu có bất kỳ thắc mắc nào, hãy liên hệ với Sở Xây dựng địa phương hoặc các cơ quan chức năng có liên quan để được giải đáp.
V. Thông tin liên hệ
Để biết thêm thông tin chi tiết và được tư vấn cụ thể, bạn có thể liên hệ với:
Sở Xây dựng:
Tại tỉnh/thành phố nơi bạn sinh sống.
UBND cấp huyện/quận/thị xã:
Phòng Quản lý đô thị hoặc phòng Kinh tế.
Các chủ đầu tư dự án NƠXH:
Thông tin liên hệ thường được công bố trên trang web của họ hoặc trên các phương tiện truyền thông.
Ngân hàng chính sách xã hội:
Để tìm hiểu về các chương trình cho vay ưu đãi.
Kết luận
Chính sách NƠXH và NƠTNTT là một chính sách nhân văn, thể hiện sự quan tâm của Đảng và Nhà nước đối với những người có thu nhập thấp, khó khăn về nhà ở. Hy vọng với hướng dẫn chi tiết này, bạn sẽ hiểu rõ hơn về chính sách này và có thể tiếp cận được cơ hội sở hữu một căn nhà mơ ước. Chúc bạn thành công!
Nguồn: Việc làm Hồ Chí Minh